今年一季度，3月中旬前，不限购的六合、高淳、溧水等三区，项目成交非常亮眼。其中六合成交量达2479套，为全市最高。

（图片来源Nj比菲特）

　　3月15日南京发布限购升级政策，自3月16日起限购范围扩大至高淳、溧水、六合（纳入外地户籍限购范围）、本地人禁购第三套住房（含二手房）、外地人买房升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明。

　　在限购执行一个月的时间里，六合的楼市究竟如何？我们从房价、供应、成交、利好规划来探究一下这个板块的市场现状。

　　供应量、成交量上涨，成交均价上涨3%

　　从供应数据来看，六合楼市在3月下旬迎来最大一波供应量，占总体供应量的41%。从成交来看，新政发布后的一个月以来，成交稳步上涨，占总体成交量的44%。从成交均价来看，新政后成交均价反而有所上涨，新政发布后的一个月成交均价是12234元/㎡，同比成交均价上涨3%。

（图片来源CricBigDataNJ）

　　从数据上看，升级版限购新政执行满月，对六合而言的影响似乎并不大，供应量、成交量均有所上涨，就连成交均价也有不同幅度上升。

　　这是否说明新政的影响微弱呢？答案当然是否定的。新政的发布是在传统楼市“金三”旺销时期，3月底多盘集中上市，会出现供应、成交双双上涨的情况就不足为奇了。要看新政对南京楼市的影响，还需要更长的时间来印证。

　　主力总价120万以下的房子在六合仍是主流

　　六合板块是南京为数不多的均价万元左右的板块，目前主要在售的项目有荣盛华府、冠城大通蓝郡、荣鼎幸福城、荣盛鹭岛荣府、荣盛花语城、嘉恒有山、聘望七里楠等项目。从均价上看，均价在11500元/平米-13500元/平米不等。整体总价依然以150万以内为主。

（来源：江苏房地产金融）

　　二手房方面，4月二手房目前均价为12394元/平米，略高于一手房均价。从具体项目来看，六合有不少项目出现二手房价格倒挂的现象。

　　如冠城大通蓝郡目前二手房均价15623元/平米，而该项目目前在售的一手房价格在13500元/平米；荣鼎幸福城目前二手房均价为11140元/平米，新房均价10450元/平米。

　　规划利好：

　　1、交通方面：11号线预计2021年建成，二期工程将向北延伸至葛塘站。

　　2、商业方面：去年9月份，万达确认将进驻六合，已在今年上半年的土地出让计划中。

　　综合点评：

　　作为江北新区辐射地带，六合社会资源比较充分、科教文卫体资源丰富、交通便捷、丰富的土地储备、供应和价格洼地，相对主城低廉的价格也能够吸引更多的刚需人群。

　　业内人士表示，有国家级新区的影响，六合房价涨价也是意料之中。相信未来六合的潜力还是蛮大的。对于改善人群来说，现在也是换房的好时机。

　　劲爆！8988元/平抢280平宜居宜商发财墅

　　说实在的，现在六合听到万元以下楼盘就蛮让人意外的，知道这个楼盘居然在龙池板块就更让人意外了。要说这个价格能在南京其它区域买多大面积？算完后都被吓一跳。

　　买河西南， 0.2个平方（4.5万/㎡）

　　买鼓楼，0.25个平方（3.5万/㎡）

　　买城东，0.25个平方（3.5万/㎡）

　　买江宁，0.3个平方（3万/㎡）

　　买城北，0.35个平方（2.5万/㎡）

　　买浦口，0.35个平方（2.5万/㎡）

　　不卖关子了，揭晓谜底，这个楼盘是位于六合龙池的聘望七里楠。本次280平的底跃产品仅特供10席，据了解，刚推出这个价格政策后就有客户前往预定，目前仅剩余6套了。

　　8988元，还是南京十年前的房价，却可以在七里楠买1平米，想想都...

　　为什么叫"发财墅"呢？通过销售人员的讲解总算恍然大悟。原来是低单位、低剩、超越别墅和商铺的高性价比理想小墅。

　　1、在二手房市场中，很多时候我们看一楼的住宅，往往比高层的住宅贵；其中一个重要原因，就在于一楼住宅，除了居住功能外，还有一个经营功能。七里楠的底跃位于一楼，居住的同时，可以进行商业经营，做生意赚钱，一举两得。

　　2、随着收入的增加，人们越来越重视孩子的教育，南京的一些民办名校，赞助费高达50万，因此教育行业目前正处于大爆发的窗口期。七里楠的这一产品，可以进行课外辅导、英语教学等；负一楼正常居家，满足两种需求。

　　3、同时280㎡超大空间，满足多人的工作室创作需求，外面有超大草坪，阳光清风带来更多创作灵感。

　　4、互联网改变了人们的生活。租借写字楼做电商，成本越来越高，环境越来越差，在家做电商面积又太小。这一款产品完美解决这一问题，280㎡超大面积，充足的仓储空间，居家、发货同时兼顾。

　　5、大平层住宅产品，只有居住价值，买了房子后，剩下的月供都是成本，没有正的现金流；七里楠的这一款产品，通过经营可以获得良好现金流，为家庭带来更大的想象可能；

　　6、购买商铺经营，一旦需要变卖，需要承担较高的税费，而住宅的税费很低，急用钱时既能快速变现，又能节省一大笔税费；而且从南京长期的市场经验来看，住宅的升值空间显著高于商铺，七里楠的这一款产品属于住宅，单价明显低于商铺。除了提供经营性价值外，还能额外拥有更大的增值空间。

　　7、对于远郊型别墅、普通商业，六合都会中心的稀缺地段，让产品拥有超大升值空间。七里楠舒适的生活环境，更为业主带来无可挑剔的优质享受。

　　样板房实景图：

（来源：以上图片来自房多多APP）

　　另自开发商处了解，目前六合的骋望七里楠.尚街的底商正在对外发售，主力面积为51—116㎡，价格16800万/㎡起。由实力改善宗匠骋望集团开发，感兴趣可去实地看看。

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@江北楼市综合整理，部分内容来源

CricBigDataNJ、江苏房地产金融、南京房大V

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